Гайд: как оплатить недвижимость — покупка квартиры за рубежом в 2025
5 марта 2025 г.
Покупка квартиры или дома за границей для россиян в 2025 году по-прежнему остается актуальной темой, несмотря на сохраняющиеся валютные ограничения и трудности с международными переводами. Многие рассматривают зарубежную недвижимость как надежный способ вложения капитала или комфортное место для жизни. Однако при расчетах с продавцами за границей важно учитывать не только юридические тонкости сделки, но и способы оплаты.
В этом материале разбираем, как безопасно и выгодно оплатить недвижимость за рубежом, учитывая современные реалии.
В этом материале разбираем, как безопасно и выгодно оплатить недвижимость за рубежом, учитывая современные реалии.
Оглавление
Как проходят расчеты при покупке недвижимости за рубежом
При покупке квартиры за границей в 2025 году расчет с продавцом может происходить как наличными, так и безналичным способом. Для крупных сделок чаще всего используют банковские переводы, аккредитивы или сервисы безопасных расчетов, чтобы гарантировать сохранность денежных средств до завершения сделки.
В классическом варианте, когда заключается договор купли-продажи, право собственности переходит к покупателю после регистрации сделки в местном аналоге Росреестра. Однако в зарубежных странах регистрация может отличаться по срокам и формату. Важно, чтобы после подписания договора купли-продажи покупатель вовремя перевел деньги продавцу и получил расписку о передаче денежных средств.
В классическом варианте, когда заключается договор купли-продажи, право собственности переходит к покупателю после регистрации сделки в местном аналоге Росреестра. Однако в зарубежных странах регистрация может отличаться по срокам и формату. Важно, чтобы после подписания договора купли-продажи покупатель вовремя перевел деньги продавцу и получил расписку о передаче денежных средств.
Что такое аккредитив при оплате недвижимости
Один из самых надежных способов расчета — это банковский аккредитив. Это специальная услуга банка, при которой деньги переводятся на счет, но становятся доступны продавцу только после выполнения всех условий сделки. Например, после регистрации перехода права собственности и предоставления соответствующих документов (копии договора, подтверждения из регистрирующего органа, паспорт и ИНН продавца).
Аккредитив снижает риски для покупателя, ведь деньги продавцу поступают только после проверки всех этапов покупки недвижимости. Это более безопасный способ, чем передача наличных или прямая оплата на реквизиты продавца без гарантий завершения сделки.
Аккредитив снижает риски для покупателя, ведь деньги продавцу поступают только после проверки всех этапов покупки недвижимости. Это более безопасный способ, чем передача наличных или прямая оплата на реквизиты продавца без гарантий завершения сделки.
Ячейка и сервисы безопасных расчетов
Некоторые покупатели используют банковскую ячейку — туда закладываются наличные деньги, которые продавец может забрать после регистрации сделки. Однако такой способ подходит только при личном присутствии в стране сделки и при работе с банками, предоставляющими такую услугу.
Все большую популярность набирают сервисы безопасных расчетов, которые работают по принципу аккредитива, но в онлайн-режиме. Они позволяют контролировать расчеты между продавцом и покупателем, сохраняя деньги до момента завершения всех юридических формальностей.
Все большую популярность набирают сервисы безопасных расчетов, которые работают по принципу аккредитива, но в онлайн-режиме. Они позволяют контролировать расчеты между продавцом и покупателем, сохраняя деньги до момента завершения всех юридических формальностей.
Как оплатить квартиру за границей в 2025 году
Из-за санкций и ограничений российским покупателям стало сложнее проводить международные платежи. Многие банки отключены от SWIFT, переводы могут блокироваться, а комиссии за сделки выросли в разы. Тем не менее, способы перевести деньги за рубеж и оплатить недвижимость по-прежнему есть.
Основные способы оплаты недвижимости
- SWIFT-переводы через банки, не попавшие под санкции. Такие переводы возможны из России через банки с работающими международными каналами. Однако комиссии высокие, сроки перевода растянуты, а риски блокировки сохраняются.
- Через зарубежные счета. Если у вас открыт счет в дружественной стране, можно переводить деньги туда, а затем оплачивать покупку недвижимости. Это требует подготовки, открытия счетов и дополнительных затрат.
- Через криптовалюту. Некоторые продавцы недвижимости, особенно в Турции, ОАЭ и Таиланде, принимают оплату в USDT, BTC, ETH. Этот способ требует конвертации и продуманной фиксации курса.
- Через агрегаторы обменников, например, MoneySwap. Это один из самых удобных и быстрых способов оплаты недвижимости, особенно если нужен нестандартный перевод в иностранную валюту.
Почему для оплаты недвижимости стоит использовать MoneySwap
MoneySwap — это сервис, который помогает находить проверенные обменники с лучшими курсами для конвертации валют и проведения переводов в более чем 70 странах. Если вам нужно оплатить недвижимость за границей, но классические банковские каналы недоступны или невыгодны, MoneySwap станет удобным решением.
Как это работает:
- Вы оставляете заявку через или .
- Указываете сумму, валюту и страну, куда требуется перевести средства для оплаты недвижимости.
- Сервис подбирает лучшие предложения от проверенных обменников, готовых выполнить транзакцию по выгодному курсу и с минимальными комиссиями.
- После выбора подходящего обменника вы совершаете сделку с полной прозрачностью и безопасностью.
Преимущества MoneySwap для оплаты недвижимости:
- Подбор оптимального курса и надежного обменника.
- Возможность оплаты фиатными валютами и криптовалютами.
- Отсутствие рисков блокировки перевода по пути.
- Быстрые сроки выполнения транзакции.
- Работа с популярными валютами: доллар США, евро, дирхамы, бат, лиры и другие.
Пошаговый план безопасной оплаты недвижимости за границей
- Определите валюту расчета с продавцом.
- Уточните реквизиты для перевода денег в договоре купли-продажи.
- Выберите безопасный способ оплаты — аккредитив, сервис безопасных расчетов, банковскую ячейку или международный перевод.
- Если требуется выгодный обмен и перевод крупной суммы, используйте для подбора надежного обменника.
- После перевода получите от продавца расписку о получении денежных средств.
- Завершите регистрацию сделки и переход права собственности.
- Только после внесения данных в реестр (аналог Росреестра) продавец получает доступ к деньгам.
Какие риски существуют при оплате недвижимости
- Прямой перевод денег продавцу без гарантий — самый рискованный вариант, особенно при отсутствии договора и подтверждения регистрации сделки.
- Нарушение сроков регистрации перехода права собственности может привести к затягиванию выдачи денег продавцу из аккредитива или ячейки.
- В случае возникновения споров между продавцом и покупателем возврат денег возможен только в судебном порядке.
На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей
- Договаривайтесь о валюте сделки заранее. Если продавец принимает только местную валюту, продумайте, как и где будете менять деньги, чтобы не потерять на курсе.
- Фиксируйте сумму и курс. Особенно если используете криптовалюту для оплаты — колебания цен могут привести к убыткам.
- Работайте только с проверенными посредниками. Независимо от того, выбираете ли вы банк, обменник или криптоплощадку, проверяйте их надежность.
- Проверяйте юридическую чистоту сделки. Платеж — это лишь часть процесса, важно, чтобы оформление собственности прошло без нарушений.
Заключение
Оплатить покупку недвижимости за границей в 2025 году — задача сложная, но решаемая. SWIFT-переводы, криптовалютные расчеты и переводы через зарубежные счета по-прежнему работают, однако требуют подготовки и учета всех рисков.
Если вы ищете простой, выгодный и быстрый способ перевода средств, стоит обратить внимание на MoneySwap. С помощью этой платформы можно без лишних проблем подобрать обменник, провести платеж в нужную страну и успешно завершить сделку по покупке недвижимости.
Перед тем как переводить крупную сумму, важно тщательно проверить все условия, сопоставить комиссии и выбрать оптимальный способ — именно это позволит сохранить ваши деньги и провести сделку без лишних хлопот.
Если вы ищете простой, выгодный и быстрый способ перевода средств, стоит обратить внимание на MoneySwap. С помощью этой платформы можно без лишних проблем подобрать обменник, провести платеж в нужную страну и успешно завершить сделку по покупке недвижимости.
Перед тем как переводить крупную сумму, важно тщательно проверить все условия, сопоставить комиссии и выбрать оптимальный способ — именно это позволит сохранить ваши деньги и провести сделку без лишних хлопот.
